三次流拍后终成交,67亿元摘惠州惠城区商住地

2019-11-30 作者:韦德体育平台   |   浏览(164)

11月21日,惠州惠城区出让两宗商住地,编号为LJL-38-10-01号、LJL-39-04号,总起价28.69亿元,总出让面积约20.67万平方米。

上海

观点地产新媒体了解到,LJL-38-10-01号由中国平安旗下的深圳市创应企业管理有限公司以底价20.34亿竞得,折合楼面价5502元/平方米;另一宗地块则流拍。

今日,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

资料显示,LJL-38-10-01地块为商服、住宅用地,位于惠城区马安中心区,用地面积12.32万平方米,最大建筑总面积36.97万平方米,起始价20.34亿元,起拍楼面价5502元/平方米。

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根据出让文件要求,竞得人需按照《规划设计条件告知书》的规划要求和教育部门提出的建设标准承担LJL-38-10-02地块幼儿园和LJL-38-09地块初中学校的建设,建成后无偿交给教育部门使用。

?地块基本信息

其中,LJL-38-09地块为中小学用地,项目内需配建办学规模为36班的初中,计算指标用地面积为4.5万平方米,最大计容积率建筑面积2.3万平方米。LJL-38-10-02地块为服务设施用地,项目内需配建办学规模为12班的幼儿园,计算指标用地面积为5600平方米,最大计容积率建筑面积4500平方米。

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
用地性质:综合用地(含住宅)
出让方式:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
推出特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

同时,幼儿园、初中学校应与项目同步规划、同步建设、同步实施,如LJL-38-10-01地块分期建设,相应学校、幼儿园须纳入首期工程。

据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

另一宗流拍地块为商服、住宅用地,位于惠城区马安中心区,用地面积8.35万平方米,最大建筑总面积15.17万平方米,起始价8.35亿元,起拍楼面价5501元/平方米。

竞拍地块规划控制图

另据10月22日报道,广东惠州市公共资源交易中心于10月19日、20日陆续挂牌四宗商住地,总用地面积37万平方米,总起价达77.19亿元,将于11月22日、25日出让。

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上述挂牌的四宗地块编号为GP2019-35至GP2019-38,均位于惠城区马安中心区,宗地面积基本在9万平方米左右,计容建筑面积在3.5万平方米左右,容积率为3.1,建筑限高80米,且均须配建幼儿园或小学,对开发投资总额有规定,其中最低要求不少于29.22亿元。

我们都知道,金山湖片区虽然已被视为城区豪宅聚集地,但片区商业及生活配套仍不够完善。该地块的土地规划条件也更严格。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面 积<211897平方米,则要求配套建面不小于3.5万平五星级酒店及公办小学,公办小学要无偿交给教育局作为公办学校使用。

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?地块历史与区位分析

据了解,该地块与多次流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从2015年到2017年,该地块共经历了三次流拍,可谓“命运多坎”,现该商服地经过与周边地块的重新整合与规划,以商住地的崭新面貌重新登场,希望未来也能让人眼前一亮!

地块区位示意图

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周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

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严/肃/广/告/时/间

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